Mới đây, thị trường ghi nhận hiện tượng đáng chú ý khi tòa C - Masteri West Heights chỉ sau ít ngày được tung ra thị trường đã có số lượng khách hàng quan tâm kỷ lục

Nguồn cầu nhà ở của người nước ngoài tại khu Tây Hà Nội

Phía Tây Hà Nội không chỉ là trung tâm kinh tế - tài chính mới của Thủ đô, mà còn được ví như thủ phủ của cộng đồng chuyên gia, người nước ngoài. Không chỉ là khu vực tập trung trụ sở, văn phòng của nhiều Tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp nước ngoài, khu vực này từ lâu trở thành nơi sinh sống của cộng đồng người Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc, Malaysia…

Có những nơi được ví như phố Hàn ở Hà Nội. Cũng bởi vậy, nhu cầu mua và thuê căn hộ cao cấp tại đây luôn là “điểm nóng” của Thủ đô. Mức giá thuê căn hộ ở khu Tây vì thế cũng luôn nằm trong top đầu thị trường với hàng loạt dự án cao cấp luôn có tỷ lệ lấp đầy cao như ở khu vực Trung Hòa, Nhân Chính hay Mễ Trì, Mỹ Đình với các dự án như The Manor, Golden Palace, Keangnam, Indochina Plaza…

Chung cư cao cấp luôn là nơi các chuyên gia, nguồn nhân lực chất lượng cao và cộng đồng người nước ngoài tìm kiếm

Cùng với đó, Việt Nam đã vươn lên vị trí thứ 7 từ vị trí thứ 10 năm 2021 trong cuộc khảo sát Expat Insider 2022 của InterNations về top 10 trong số các quốc gia đáng sống nhất cho người nước ngoài. Chính vì thế, nhu cầu sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam ngày một gia tăng.

Sở dĩ khu vực Tây Hà Nội hấp dẫn khách nước ngoài bởi sự đầu tư đồng bộ về cả hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị, thuận tiện cho sinh hoạt. Lực đẩy từ hạ tầng cũng là điểm cộng khiến lượng chuyên gia nước ngoài chọn phía Tây làm nơi an cư lâu dài. Đặc biệt, cộng đồng người nước ngoài ở khu vực này hầu hết đến từ các quốc gia phát triển nên thường đặt ra những chuẩn sống và chất lượng môi trường sống cao. Tuy nhiên, hiện các sản phẩm nhà ở cao cấp, hạng sang ở phía Tây đáp ứng nhu cầu của người nước ngoài tập trung chủ yếu quanh Vành đai 3, đều đã đi vào vận hành và bàn giao, nguồn cung mở bán mới không còn nhiều.

Mới đây, thị trường bất động sản khu Tây ghi nhận hiện tượng đáng chú ý khi tòa C của dự án Masteri West Heights tung ra thị trường hơn 600 căn hộ cao cấp, nhưng chỉ sau 10 ngày số lượng khách hàng quan tâm muốn mua dự án đã lên tới hơn 1.500 người.

Dự án đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp vẫn tạo hấp lực lớn

Nguồn cầu lớn, tiêu chuẩn lựa chọn chốn an cư của người nước ngoài cũng kèm theo nhiều tiêu chuẩn khắt khe. Họ đặc biệt quan tâm đến căn hộ tại các dự án có vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại, đồng thời được bố trí đầy đủ tiện ích đáp ứng nhu cầu của cuộc sống. Bên cạnh đó, cộng đồng dân cư xung quanh cũng là tiêu chí quan trọng để người nước ngoài chọn không gian an cư bởi họ có thể tìm thấy sự tương đồng về văn hóa, quan điểm sống và quy tắc ứng xử, cũng như các mối quan hệ hợp tác lâu dài.

Môi trường sống xanh cùng hệ tiện ích bài bản là những tiêu chí mà cộng đồng cư dân nước ngoài tìm kiếm

Với tâm thế là nhà phát triển bất động sản hàng hiệu hàng đầu tại Việt Nam, tại dự án Masteri West Heights, đơn vị phát triển Masterise Homes luôn chăm chút, tỉ mỉ đến từng đường nét thiết kế, bố trí tầm nhìn, phát triển hệ thống tiện ích, cảnh quan, từ đó mang lại chất sống đầy tinh tế, chiều sâu mà vẫn thời thượng, hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn an cư của người nước ngoài.

Đặc biệt, trong 4 tòa căn hộ của Masteri West Heights, Tòa C là tòa duy nhất có đến 70% các căn sở hữu tầm nhìn panorama triệu đô với 3 mặt thoáng: hướng hồ điều hòa trung tâm, hướng nội khu xanh mát và hướng vào trung tâm thành phố. Tại đây, chủ nhân mỗi căn hộ tại tòa C có thể trải nghiệm mọi cung bậc cảm xúc trong chính ngôi nhà của mình, từ ánh bình minh ngập tràn năng lượng mỗi ngày mới phản chiếu trên mặt hồ, đến sự nhộn nhịp của trung tâm mới phía Tây Thủ đô hay tận hưởng sự an yên, cân bằng ngay trong chính tổ ấm của mình, phóng tầm mắt ra công viên nội khu xanh mát.

Tầm view hướng hồ tại tòa C – Masteri West Heights

View đắt giá là yếu tố quan trọng của các dự án bất động sản cao cấp, đồng thời hứa hẹn tiềm năng tăng giá cho dự án trong tương lai.

Với tiềm năng sinh lời trung và dài hạn, các dự án bất động sản cao cấp vẫn hút dòng tiền của nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm khi ít rủi ro hơn so với vàng, chứng khoán USD.

Thị trường bước vào giai đoạn tái cân bằng

Thị trường chứng khoán đang trải qua những phiên “đỏ lửa”, tiền ảo lao dốc không phanh, vàng biến động khó lường và giá chênh lệch quá cao so với thế giới, trái phiếu doanh nghiệp đóng băng, lãi suất tiết kiệm tuy có xu hướng tăng song vẫn ở mức thấp... khiến không ít nhà đầu tư loay hoay tìm kênh đầu tư sinh lời trong trong thời gian tới.

Theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) trong quý III còn gặp nhiều khó khăn nhưng chưa rơi vào suy thoái, bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao.

VARS cho rằng, thời gian tới thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng, tiếp tục phát triển bền vững khi Nhà nước sử dụng hiệu quả những chính sách, công cụ nhằm điều tiết cung-cầu BĐS.

Nguồn cầu của thị trường BĐS vẫn ở mức cao là cơ sở cho tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn của kênh đầu tư này. Tại họp báo thông tin về thị trường BĐS Quý III/2022 của VARS mới đây, ông Đỗ Quý Duy, Phó TGĐ kinh doanh Tập đoàn Hải Phát nhận định, về phân khúc chung cư tại Hà Nội, trong khoảng 3 năm tới nguồn cung sẽ rất ít trong khi nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao, khiến cho mức giá trong tương lai của phân khúc này chắc chắn sẽ tăng.

Quá trình gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà của người Việt Nam càng ngày cao

Cùng quan điểm trên, ông Đỗ Duy Thành, Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho biết riêng đối với bất động sản, thị trường đang ở trong giai đoạn phân hóa mạnh, các sản phẩm chung cư đang có nguồn cầu lớn.

Những suy luận trên của các chuyên gia không phải vô căn cứ. Bởi theo họ, Luật đất đai sắp thông qua, Chính phủ đang mạnh tay thanh lọc thị trường. Trong khi các dự án được đưa về giá tiệm cận với giá trị thực trở thành cơ hội tốt cho rất nhiều nhà đầu tư có nhu cầu ở thực để sở hữu BĐS tốt với giá hấp dẫn.

Tuy nhiên, các câu hỏi như: mua dự án nào, thị trường nào, giá nào thì đáy, cũng như môi trường sống, sự tiện lợi ra sao… luôn làm đau đầu tất cả những người có tiền.

“Cân não” từng nhu cầu đầu tư

Theo chuyên gia đầu tư từ Savills Hà Nội, phân khúc bất động sản cao cấp dự kiến sẽ là một trong những kênh đầu tư trung và dài hạn đầy tiềm năng. Tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang thuộc hàng cao nhất Đông Nam Á với 1,4 triệu người tăng thêm mỗi năm.

Dự báo trong 25 năm tới, một nửa dân số (tương đương hơn 50 triệu người Việt Nam) sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu. Nhu cầu nâng cao chất lượng không gian sống là tất yếu và dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào phân khúc căn hộ cao cấp.

Dù được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng, nhưng việc lựa chọn phân khúc bất động sản phù hợp để “xuống tiền” cũng là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư.

Về vấn đề này, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đã đưa ra lời khuyên dành cho từng nhu cầu đầu tư, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Cụ thể, đối với nhà đầu tư có nhu cầu an cư, có thể thấy đi đôi với việc tăng trưởng kinh tế, mức sống nâng cao và thay đổi trong phong cách sống, căn hộ cao cấp được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín là xu hướng ngày càng có nhiều gia đình ưa chuộng. 

Dự án BĐS cao cấp được phát triển bài bản là “nơi trú ẩn an toàn” cho dòng tiền đầu tư trung và dài hạn

Một dự án căn hộ cao cấp hội tụ đủ các yếu tố không chỉ đảm bảo cho cuộc sống của chính cư dân mà còn bảo toàn giá trị cho chính bất động sản phân khúc cao cấp này. Các yếu tố cốt lõi phải kể đến như: sở hữu vị trí kim cương trong các khu đô thị hiện đại, đồng bộ về giao thông, cơ sở vật chất, hạ tầng, sở hữu tầm view đẹp, hệ tiện ích được thiết kế và phát triển bài bản, đối tác quốc tế uy tín…

Những cái tên điển hình cho phân khúc cao cấp quy tụ đủ những yếu tố này trên thị trường không nhiều, đơn cử như Masteri Waterfront ở phía Đông hay Masteri West Heights ở phía Tây Hà Nội.

Đối với nhóm nhà đầu tư cá nhân có nhu cầu đầu tư thời điểm này, bà Trang cho rằng, phải tìm hiểu rất kỹ thị trường trước khi quyết định đầu tư vào bất cứ loại tài sản nào. Và chỉ nên để tiền vào nơi mà nhà đầu tư thật sự am hiểu, không nên tham gia vào các thị trường mà chưa có nhiều thông tin và kiến thức hoặc kém minh bạch.

Về trung hạn và dài hạn, các chuyên gia và nhà phát triển dự án, nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn tin rằng bất động sản là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Bởi lẽ trải qua nhiều chu kỳ thị trường biến động trong quá khứ, bất động sản vẫn cho thấy đây là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.